Hello la team. J’ai signé le compromis d’un appart a la rentabilité intéressan

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Hello la team.
J’ai signé le compromis d’un appart a la rentabilité intéressante, mais dans une grosse copro « populaire » où il y’a pas mal d’impayé et de dette.
Savez vous quels sont les risques pour les copropriétaires de devoir prendre en charge les parts de ceux qui ne paye pas ? Est ce stage ou est ce que ça peut se transformer en mauvais plan…
Merci d’avance pour vos retours d’experience.

12 thoughts on - Hello la team. J’ai signé le compromis d’un appart a la rentabilité intéressan

  • Tu payes d’abord… avec les procédures normalement quand le bien est vendu les comptes sont remis à niveau et c’est déduis de tes avance de trésorerie

  • En principe les propriétaires n’étant plus en capacité de payer leurs charges sont poussés à vendre pour régler leur dettes.

  • L’appart que je vise a des comptes Clean, c’est vraiment la copro qui est moins régulière diront nous . J’ai longuement discuté avec le syndic, ils ont été rassurant en disant que en effet si l’ardoise de charge est trop lourde, il vende, voir sont forcé à vendre pour rembourser.

  • Le montant des impayés copropriétaires et fournisseur est généralement indiqué sur l’état date fourni par le syndic au moment de la vente. Des mauvais payeurs, ça devient surtout galère quand la copropriété se dégrade, et qu’il faut financer des travaux urgents. Si les fonds sont nécessaires, mais pas versé, c’est le confort des locataires dans la copro qui prends un coup. Après de manière purement financière, effectivement, pas de risque à long terme, la copro se servira lors de la liquidation du bien !

  • Laisse tomber, rétracte toi, next ==>

    C’est le genre de situation qui peut très vite empirer, voir même s’emballer, tant au niveau des dégradations des parties communes, que de la qualité des locataires qui ne payent plus

    En plus, c’est un coup à ce que la résidence se chope une mauvaise réputation définitive, et que du coup ton bien devienne invendable ou avec une grosse moins value

    https://www.youtube.com/watch?v=meOCdyS7ORE

  • Ça depends l ampleur des impayés. J ai eu le cas dans une copro avec juste un impayé qu on a fait saisir… Entre les frais et formalités, la vente a pas couvert et on en a été de notre poche

  • Question similaire donc je mets à la suite: On va signer une promesse pour un appartement d’époque. Les charges sont assez élevées (90€/mois), sache que c’est pour un appartement de 62m2 qui fut un temps était deux unités d’habitation. Comment définir ce qui est une charge “coûteuse” ou une charge “faible”?

  • Dans ma copro il y avait 6 impayés depuis plus de un an. C’est allé jusqu’au procès par le syndic. A part un propriétaire tout le monde a payé depuis. Le passage devant le juge est vraiment dissuasif même si certains passent 2 ou 3 fois.

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