Mauvais investissement… Bonjour, vos conseils seront les bienvenus. Voilà,

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Mauvais investissement…
Bonjour, vos conseils seront les bienvenus.

Voilà, en 2013, j’ai acheté des anciens bureaux (90m2) que j’ai rénové en T3. Cout de l’opération 90k + 25k de travaux. Emprunt : 700€/mois – loué en meublé 700€/mois.
Premier investissement hors rp, j’avais prévu à la base de revendre rapidement dans les 150k. Mais le marché s’est effondré (Saint-Étienne)…
J’ai donc loué – je ne peux pas espérer vendre le bien + de 90k. Financé à 100%, il me reste un peu moins de 90k à rembourser.
Charges + tf = 2500€/an. (Que je dois sortir en plus tous les ans)

Vous le garderiez ou vous le vendriez ?

15 thoughts on - Mauvais investissement… Bonjour, vos conseils seront les bienvenus. Voilà,

  • Essai de voir ce que tu peux faire avec ton banquier (taux, durée)
    Tu peux également revoir ton standing à la hausse sans trop mettre, (à la sortir de tes locataires).
    Sinon il ne faut pas donner dans le sentimentalisme car ce fut ton premier bébé (si tu me permets l’expression). Vend le.
    voit le bon côté, t’as pas perdu de soues mais t’as appris bcp de choses.
    Tu ferras sans doute mieux au prochain.

  • Pour redresser l’affaire, fais racheter le crédit par une nouvelle banque et repars sur 20 ans ça va baisser considérablement ta mensualité de remboursement et permettre un cash flow. Tu pourras ainsi reinvestir. Et plus rien ne presse pour vendre.

  • Solution 1 : calculer et assumer tes pertes.
    Mais on perd Que Si on vend, Mais En fait la Perte Est déjà La. Les investisseurs vont vers Saint Etienne. Avec Un peu de chance.

    Solution 2:
    Tu peux faire disparaître le coût et cacher le bien Dans une autre banque.
    Calcul combien te coûte le bien par an et déposes le cash sur un compte.
    Tu déplaces tout sur ce compte.

    Cela rend Tout tes autres comptes clean et tu attends 3 mois, Ensuite Il faut juste omettre d’en parler à La banque qui te ferra ton prochain prêt.

    Bien sûr En plus tu peux faire racheter le crédit et faire baisser la mensualité…

  • 2500€ charges + TF très cher.
    Tu n’oublies pas de répercuter les charges locataires aux locataires ???

  • Tu vends ! Si tu mets 4 ans à vendre tu auras payer 10k de charges pour rien !
    Vends au plus vite et repars sur un meilleur projet.
    J’ai été dans ta situation et je devrais vendre d’ici 2 mois (compromis signé).
    J’ai mis 10 ans à comprendre et espérer que les prix remontent…
    En plus t’es chiffres ne doivent pas inciter le banquier à te suivre…
    Bon courage

  • Qd j’ai acheté j’avais un cdi bien rémunéré (c’est aussi pour ça que j’ai pas pris le temps de bien m’éduquer sur l’immo – je faisais des heures de folies, le boulot était ma priorité). Les banques m’adoraient. Maintenant je suis auto-entrepreneur avec des revenus moins importants. Les banques sont à mon avis beaucoup moins fan, et je ne peux plus refaire un investissement du même montant, c’est sûr.

  • A priori, il est préférable de revendre pour retrouver de la capacité d’endettement si cela te bloque pour d’autres investissements.

  • J’ai failli avoir le même problème que toi, j’habite à Arras il y a cinq ans j’ai voulu acheter de lot de studio, aujourd’hui les appartements à Arras pousse comme des champignons un studio vallée 99 000 € à l’époque aujourd’hui il vaut 35 000 et je suis sûre que je peux négocier à 25 000, C’est le problème des villes qui construisent des immeubles appartement, tous les prix à côté diminue ainsi que les loyers. J’ai loyer était de 300 à 350 €, aujourd’hui ils sont de 200 à 250 soit 30 % de différence, j’ai bien peur qu’en France il y a le même problème aux États-Unis avec la crise des subprime

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