#negociation #immeuble Bonjour à tous, Alors j’ai vu un immeuble pas mal en te

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#negociation #immeuble

Bonjour à tous,

Alors j’ai vu un immeuble pas mal en terme de localisation, 160m2 affiché à 152k.
3 T2, 1 T3 « dans leur jus », il faut tout rafraîchir et mettre de nouvelles sdb et cuisines.
Prix moyen de la ville : 1200€/m2

Potentiel locatif de 1700€ en meublé.
Donc je vise une enveloppe à 170k€.

Avec le simulateur je tombe sur 80k de travaux + meubles. (J’ai un peu gonflé) ce qui est cohérent avec du 500€/m2. (L’agent les estime à 50k€ bref)

A 170k€, je déduis les 80k€ travaux et les frais de notaire.

J’envoie donc une offre très détaillée et argumentée à 82k€ ; j’ai même inclus un mini devis pour détailler mon calcul.
Après avoir un peu « esquivé » mes appels (je le sens car avant elle répondait toujours), L’agent me répond par mail que le vendeur ne donne pas suite.
Aucune contre proposition.

Que faites vous dans ce cas ?
Ai je été trop agressif ?
(J’ai même des doutes sur le fait que l’offre ait été transmise, mais comment le prouver.)
L’immeuble m’intéresse énormément !

Merci pour vos retours.

13 thoughts on - #negociation #immeuble Bonjour à tous, Alors j’ai vu un immeuble pas mal en te

  • Rappeller l’agent immo et prendre la température . Si tu sens qu’il a essayé de t’endormir, passes en direct avec le vendeur . Il faud être assez réactif sur ces coups là

  • C’est cool t’as tenté mais bon prix moyen dans la ville 1200€/m2, toi t’es à 500… logique que le vendeur refuse. Essaye de voir avec l’agent pourquoi c’est pas passé et s’il y a moyen de trouver un point d’entente

  • Moi je suis agent immo, je reçois une offre comme celle ci, je juge pas ça sérieux et ça m’a fait perdre du temps. J’esquive les appels et next. Faut quand même pas abuser.. casi -50%…

  • Dans tes -80k faut voir aussi ce qui peut-être accepté!
    Et surtt si le prix de base prend en compte ou pas les travaux!
    Si mtn tu dis « j’ai 10k de travaux parce que je casse les murs et je refais toute les pièces » je te demanderai d’aller te faire enculer avec ton argument!
    Par contre si tu as des pièces de 50m2 tu dis chiffrer à X€ la création de mur pour diviser les pièces en 2! La on peu le comprendre, 50m2 de pièce c’est bcp!
    Pareil tu dis 80k de travaux + meuble
    Moi vendeur j’en ai rien à foutre que tu veux mettre des meubles pour ta location!

    Faut être cohérent! Tu ne peux pas demander une baisse de 80k parce que tu veux faire ça ou ça….alors que juste ça peut-être assez!

    Tu es allé trop fort!
    Je suis vendeur, même si tu reviens au prix je te dis d’essayer ailleurs, en fonction des arguments que tu as avancé à la base

  • Vous êtes tous pessimistes… dans ma ville y’a un bien affiche à 150k et on sait que le vendeur en veut 80….

  • moi ça me semble une proposition insultante… enfin beaucoup le prendront comme ça… moi rien que par principe je voudrais même plus entendre parler de toi si j’étais le vendeur.. ^^

    après ça dépend depuis quand c’est en vente.. si ça fait 1 mois ou 1 an le mec aura pas le même répondant.. peut etre que si c’est tjs en vente dans 6 mois lui refaire une proposition à 100k par ex..

    moi 80k de travaux ça me semble gigantesque pour 160m²… surtout que tu parles juste de rafraichir et refaire sdbs et cuisines.. je pense que j’en aurait pour moins de 30k à tout refaire (si pas de gros oeuvre comme tu semble l’indiquer…)

    L’agent immo te dit qu’il a compté 50k de travaux ok, mais du coup il considère qu’il les a déjà compté dans le prix à 152k ? donc que pour lui le bien vaut 200k ? tu lui as demandé ce qu’il en pensait avant de faire une offre ? L’agent à pour but que le produit se vende avant tout

    tu indiques toi même un prix moyen qui ferait 192k donc si on compte 50k de travaux le prix de vente semble à peu près concorder avec le prix affiché. Donc pour moi tu peux tenter de négo 20-30k max. ce qui représente quand même 20% de remise !

  • C’est souvent le problème des AI quand ils te prennent pas au sérieux, qu’ils écoutent pas les critères de recherches ou qu’ils proposent pas les offres aux vendeurs mais bon il y en a quand même des bien encore et heureusement pour nous

  • La plus-value se fait à l’achat. Pas à la vente. S’il t’intéresse, demande combien il en veut et « coupe la poire en 2 ». C’est ce qu’on a fait pour notre 1e immeuble. De 210 affiché, on l’a eu à 165, alors qu’il n’y avait que du rafraîchissement…

    1700 pour du locatif meublé mais combien en location nue?

    Perso, je fais comme le locatif professionnel. Je prends 10ans de loyers. Donc si en 10ans, je peux toucher 100K, alors je propose 100K au vendeur… En dessous, ce n’est pas assez rentable pour moi…

    Pour l’immeuble en question, finalement, on avait de base 1400 euros de loyers / mois. On en voulait 140K. Puis on a rappelé et on a trouvé un juste milieu.

  • La nego c est un travail d enquête, on peut faire de grosse nego quand on sait qu on peut casser le prix. Il faut bien juger à la base jusqu ou le vendeur est prêt à aller pour faire l’offre qui vient cimentier la négociation. La c est s en remettre plus a la chance qu’à la nego, car une fois sur 100 ça peut passer, mais faut en faire des offres… Et encore faut tomber sur des agents immo qui veulent continuer de jouer car la tu vas en décourager plus d un

  • J’ai eu le cas sur une maison : je la vendais 242 K€, l’agent immo me transmet une offre de 100 K€, et j’ai demandé à l’agent immo de dire à l’acheteur potentiel de ne plus rappeler ni faire d’autres propositions.
    Il est revenu à 150 K€, puis 200 K€ (n’importe quoi comme technique de négo)…
    J’ai fini par la vendre 222 K€ à un autre 🙂

    En résumé, quand on te propose la moitié ou moins de la moitié, tu ne te sens pas respecté. Il faut vraiment être coincé et sur un secteur ou il est très difficile de vendre pour accepter de baisser autant

  • Si tu as que du rafraîchissement l’AI est honnête. Une cuisine entre 2k et 2.5k pose et dépose de l’ancienne compris, une sdb 3k. La peinture tu peux prendre sur toi, ou voir pas un auto entrepreneur sérieux. J’avais fait un devis pour un bien que j’avais tenté d’acquérir, un t3 6.5k plafond et murs j’en avais pas fait d’autre

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